Taux de crédit immobilier 2021
Après trois années record pour l’immobilier, le 1er semestre 2020 a été perturbé par la crise du coronavirus et le durcissement des conditions d’accès au crédit par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF).
Les banques sont tenues de respecter le taux maximum d’endettement des ménages de 33% et ne peuvent plus accorder de crédits immobiliers au-delà d’une durée de 25 ans.
Une petite hausse s’est fait ressentir, puis les taux de crédit sont restés stables depuis juin, voire ont baissé en juillet. La politique de taux bas devrait se poursuivre.
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux de crédit immobilier, toutes durées de prêts confondues, est de 1,25 % en juillet 2020, contre 1,29 % en juin 2020 (hors assurance). Les banques ont révisé leur barème à la baisse pour soutenir la demande.
« Les taux de crédits immobiliers devraient rester attrayants, et ce, au moins jusqu’à la fin de l’année », d’après le courtier en prêt immobilier Cafpi.
En effet, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé vouloir maintenir ses taux directeurs au plus bas pour favoriser la relance économique.
Le taux d’usure est en hausse pour le 3e trimestre 2020, passant de 2,51% en avril à 2,57% au 1er juillet 2020 pour tous les prêts à taux fixe d’une durée supérieure à 20 ans. Le taux d’usure est un seuil établi par la Banque de France au-delà duquel il est interdit pour une banque de prêter de l’argent.
Cette hausse permet d’augmenter le nombre d’emprunteurs éligibles au prêt immobilier qui, jusqu’alors, étaient exclus (exemple : les primo-accédants).
Source : DNA immobilier
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